Objekt
Einfamilienhaus Vers.-Nr. 1643, 902 m² Grundstücksfläche (Gebäude 149 m², Strasse/Weg 85 m², Gartenanlage 668 m²)
Preis
Es liegt eine detaillierte Liegenschaftsbewertung vor. Diese schätzt den Marktwert des Objektes wie folgt ein:
Verkehrswert CHF 1’290’000.–
Auf Wunsch kann eine bis 2030 laufende Festhypothek zum Zinssatz von 1.1% übernommen werden.
Grundstück
Grundbuch Gemeinde Wittenbach, Liegenschaft Nr. 2055, Plan Nr. 59, Gatter, Gatterstrasse 34 9300 Wittenbach
Beschrieb Grundstück
Gegen Westen abfallendes, trapezförmiges Grundstück im Aussenquartier „Gatter“ gelegen. Nordseitig angrenzend an das Nachbargrundstück, ostseitig an die Gatterstrasse, südseitig an die Gatterwies und westseitig an den Oberwilerweg.
Makroökonomie
Erschliessung, Agglomeration, Infrastruktur, steuerliche Situation, Spezielles, etc.
Gesamtbeurteilung: gut
Wittenbach ist flächenmässig die zweitgrösste Gemeinde im Wahlkreis St. Gallen. Die als Energiestadt zertifizierte Gemeinde liegt östlich von St. Gallen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut an die Stadt St. Gallen angebunden. Das Gemeindegebiet umfasst 1220 ha und gut 9’600 Einwohner. Wittenbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Primarschule sowie Oberstufe sind in der Gemeinde vorhanden. Mit den kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten sowie der moderaten Steuerbelastung, aber auch den verschiedenen Industrie- und Gewerbebetrieben, gilt Wittenbach als attraktiver Wohn- und Arbeitsort.
Mikroökonomie
Standort, Erschliessung, Grundstücksform, Besonnung, Immissionen, Spezielles, etc.
Gesamtbeurteilung: vorteilhaft
Aussenquartier „Gatter“, rund 2 Km südwestlich von Wittenbach (Zentrum) gelegen / ab der Gatterstrasse via Gatterwies und Oberwilerweg erschlossen / relativ grosses Grundstück / gute Besonnung / etwas eingeschränkte Aus-/Weitsicht.
Zufahrt
Gatterstrasse = Sackgasse (mit spez. Fahrbewilligung direkte Verbindung via Waldstrasse nach St. Gallen – Rotmonten)
Bewertung: gut
Parkplätze
Doppelgarage mit Vorplatz
Bewertung: mässig